С момента вступления в силу Федерального закона № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года прошло чуть более года. Этот закон внес значительные изменения в различные законодательные акты Российской Федерации, и его основная цель заключается в улучшении эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.
Одной из ключевых поправок стала статья 26 Закона о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ). Данная статья установила новое основание для приостановления учётно-регистрационных действий как для земельных участков, так и для зданий и сооружений, которые расположены на этих участках. Теперь регистрация прав на земельные участки невозможна, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют данные о их границах.
Аналогичное ограничение вводится и для зданий или сооружений, находящихся на таких участках, если границы не определены. Эти нововведения касаются всех земельных участков, вне зависимости от их категории или режима земельного использования.
Для проверки информации о границах земельного участка граждане могут воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра, которая доступна на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД) совершенно бесплатно. Кроме того, сведения о границах можно получить в виде выписки из ЕГРН как в электронном, так и в бумажном формате, используя портал госуслуг или Многофункциональный центр (МФЦ).
Если границы земельного участка не определены, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Этот документ необходим для внесения изменений в ЕГРН и является важным шагом в процессе оформления недвижимости.
Казбек Токаев, руководитель Управления Росреестра по Северной Осетии, сообщил, что для поиска квалифицированных специалистов Росреестр разработал рейтинг кадастровых инженеров. Этот рейтинг представляет собой сводную информацию об успехах профессиональной деятельности инженеров, основываясь на данных, собранных региональными управлениями Росреестра, включая количество и качество подготовленных ими документов.
Кадастровые работы требуют высокой квалификации и точности. Поэтому для успешного выполнения таких работ следует обращаться к опытным кадастровым инженерам. Рейтинг служит удобным инструментом для выбора надёжного специалиста и позволяет оценить его профессиональные качества на основе объективных данных. Это поможет найти эксперта, который качественно выполнит все необходимые работы и снизит риски, связанные с оформлением недвижимости.
Рекомендуем гражданам республики перед обращением к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ (таких как постановка объекта на учёт, уточнение площади и границ земельного участка, перепланировка и другие виды работ) заранее ознакомиться с результатами профессиональной деятельности специалистов на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru): раздел «Открытая служба/Статистика и аналитика/Республика Северная Осетия-Алания/Рейтинг кадастровых инженеров».
