Согласно последним изменениям, основная задача государства заключается в том, чтобы обеспечить сохранность земельных участков за их владельцами при максимально эффективном использовании. Теперь владельцы земельных участков будут информированы о том, какие действия или, наоборот, бездействия могут привести к признанию их участков неиспользуемыми. Это позволит им заранее принимать меры для соблюдения законодательства. Более подробную информацию можно найти на сайте Министерства государственного имущества.
С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 года № 826. Оно утверждает перечень признаков неиспользования земельных участков, который охватывает населенные пункты, садовые и огородные участки. Данный перечень был разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который вносит изменения в Земельный кодекс РФ и в статьи, касающиеся ведения гражданами садоводства и огородничества для личных нужд. Закон вступил в силу 1 марта 2025 года, и его цель - упорядочить использование земельных участков.
По новым правилам, для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также для садовых и огородных земель, установлен трехлетний срок для их освоения. Если участок не будет использован в течение этого времени, он может быть признан неиспользуемым.
Основные признаки неиспользования земельных участков следующие:
- Захламление и загрязнение: Если более половины площади земельного участка в населенных пунктах, а также садовых и огородных участках покрыто отходами или загрязнено, это будет признаком неиспользования в течение года.
- Заросшие участки: Садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарасти сорняками. Если более половины площади участка покрыто сорняками высотой более 1 метра или деревьями и кустарниками, не относящимися к благоустройству, участок будет считаться неиспользуемым.
- Отсутствие построек: Для участков, предназначенных для строительства, отсутствие оформленного здания или сооружения в течение 5 лет также будет признаком неиспользования. Исключение составляют случаи, когда в разрешении на строительство или в решении о комплексном развитии территории указан иной срок.
- Индивидуальное жилищное строительство: Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, срок для возведения жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.
- Состояние построек: Если на участке уже есть здание или сооружение, их состояние должно быть надлежащим. Неправильное содержание, такое как разрушение крыши, стен или выпадение окон, также может привести к признанию участка неиспользуемым.
Эти изменения имеют целью не только защиту прав собственников, но и улучшение состояния земельных ресурсов в стране. Владельцы теперь должны быть более внимательными к состоянию своих участков и вовремя принимать меры для их использования.