В России обсуждается новая инициатива, которая предполагает, что все финансовые транзакции, связанные с покупкой квартир, домов и земельных участков, должны осуществляться исключительно в безналичной форме через банки. Эта мера представляется как средство борьбы с различными мошенническими схемами, в числе которых и «схема Долиной», а также как часть общей политики по повышению прозрачности в экономике. По планам, закон может вступить в силу уже в 2026 году, что вызывает множество вопросов и опасений.
Однако специалисты в области финансов и права высказывают мнение, что реальной причиной таких изменений является фискальный контроль. Безналичные операции автоматически становятся видимыми для налоговых органов, что значительно упрощает процесс отслеживания доходов и возможного доначисления налогов. Таким образом, под предлогом заботы о гражданах, государство получает мощный инструмент давления и контроля.
Среди основных угроз, которые могут возникнуть для покупателей и продавцов, — действия банков. Крупные безналичные переводы между физическими лицами будут подвергаться строгой проверке на соответствие 115-ФЗ, который направлен на противодействие отмыванию денег. Это, в свою очередь, может привести к блокировке счетов на срок до нескольких недель, что создаст риски срыва сделок и заморозки средств в ключевые моменты. Как следствие, это может затруднить процесс покупки недвижимости и негативно сказаться на рынке в целом.
Для повышения безопасности на рынке недвижимости, а не для ужесточения контроля, эксперты предлагают альтернативные меры. К таким мерам относятся: законодательное внедрение эскроу-счетов для вторичного рынка, установление разумных лимитов для наличных платежей (например, в случае сделок с долями или в сельской местности), а также создание систем мгновенной цифровой проверки юридической чистоты объектов недвижимости. В случае, если запрет на наличные платежи станет неизбежным, банки должны быть обязаны создать ускоренные процедуры проверки переводов для сделок с недвижимостью и установить четкие сроки для выполнения таких проверок. В противном случае, текущий вариант законопроекта может оказаться наиболее грубым и затратным для гражданским вариантом.
Подробности можно узнать на сайте E-Osetia.Ru.